Mientras que el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 5.42 por ciento al cierre del 2023 en la ciudad de Chihuahua, el precio de la vivienda con crédito hipotecario se incrementó en un 12.0 por ciento, según el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal de Precios de la Vivienda.
La apreciación de la vivienda supero en 6.59 puntos porcentuales la inflación registrada el año pasado y en 1.1 al crecimiento promedio de las casas-habitación financiadas en el país, el cual cerró el año pasado con un aumento de 10.9%.
De acuerdo con Índice la SHF Precios de la Vivienda, en Ciudad Juárez, el precio de la vivienda aumentó un 11.8 por ciento durante el año pasado, en tanto que la inflación anualizada en esa plaza fue del 3.68%.
Por lo tanto, los precios de la vivienda superaron el ajuste inflacionario en 8.12 puntos porcentuales.
De un listado de 74 municipios, el de Chihuahua se ubicó en el sitio 20 entre los de mayor aumento de los precios de la vivienda, en tanto que Juárez en el lugar 23.
Los tres primeros lugares fueron La Paz, Baja California Sur con un 18.0 por ciento de aumento de la vivienda, seguida de Los Cabos, en ese mismo estado con 17.1 y Benito Juárez, Quintana Roo con 15.7%.
Los de menos incremento fueron Tlaxcala, Tlax, con 5.1%, Apizaco en esa entidad con 5.2 y Metepec, México con 6.2%.
En el ámbito nacional mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor fue de 4.7%; asimismo, de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2023 fue de 11.5%.
La Sociedad Hipotecaria Federal informó que el Índice SHF mostró en el cuarto trimestre de 2023 una apreciación de 10.1% en el ámbito nacional en comparación con el mismo periodo de 2022; mientras que en el acumulado anual el crecimiento fue de 10.9%.
Precisó que, el Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 11.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.1% durante 2023.
En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas.
Agregó que, el Índice SHF para casas solas creció 11.2% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 10.5%.
El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 11% en 2023.
Informó que de acuerdo a la distribución de precios de las casas con crédito hipotecario en México., el promedio nacional fue de un millón 617 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, en el ámbito nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 648 mil pesos.
El precio mediano fue de 951 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba.
Agregó, que 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 839 mil pesos y el resto por un precio superior.
Finalmente anunció que, durante mayo del presente año, ofrecerá información sobre el comportamiento del mercado hipotecario correspondiente al primer trimestre del 2024, tanto en vivienda nueva, usada, zona, entre otros.
