El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra Nova) con sede en la ciudad de Chihuahua, reportó a la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), el resultado del ejercicio del segundo trimestre del 2024, en el que destaca que al cierre de junio tuvo una utilidad neta acumulada de 646.1 millones de pesos.
Precisó que, durante el segundo trimestre, generaron ingresos totales por un monto de 307.3 millones de pesos, siendo 298.8 mdp derivados de rentas. En comparación con el mismo periodo del año anterior, se tuvo un incremento del 20.4% superando los 255.2 millones reportados en el segundo trimestre de 2023.
Ese crecimiento se atribuye principalmente al comienzo de la renta de las propiedades de Visteon, ZF, Regal Rexnord, Planta Peperoni y la nueva propiedad agroindustrial, indicó.
Fibra Nova tiene como su actividad principal la adquisición o construcción de bienes inmuebles en México que se destinen al arrendamiento, la adquisición del derecho a percibir ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes, así como otorgar financiamiento para esos fines con una garantía de los bienes arrendados, en todo caso directamente o a través de fideicomisos.
En su informe, refirió que, pese al ligero repunte en la cotización del dólar a finales del trimestre, nuestros ingresos denominados en dólares se vieron afectados negativamente ante un tipo de cambio más favorable el año anterior, sin este efecto los ingresos por rentas tendrían un incremento del 25.1% en comparación al 2023.
Apuntó que, en términos acumulados, los ingresos totales para el primer semestre del año se colocaron en $611.1 millones con un incremento del 18.6% en comparación a los $515.3 millones del año pasado.
En su análisis de propiedades iguales, indicó que, los ingresos por arrendamiento de propiedades iguales del segundo trimestre de 2024 presentan un incremento del 1.0% en comparación con el mismo periodo del año anterior, este ligero incremento corresponde a una afectación derivado del tipo de cambio. Sin el efecto del tipo de cambio, el incremento en ingresos de mismas propiedades es de 5.3%.
Por lo que hace a los gastos de operación y administración, señaló que, en el segundo trimestre, los gastos de operación alcanzaron la suma de $7.9 millones de pesos, abarcando costos asociados a servicios, gestión de propiedades, mantenimiento y seguros.
Respecto a los gastos administrativos del periodo, se registró un total de $21.7 millones de pesos, representando un aumento en comparación con los $19.6 millones del mismo trimestre del año anterior. Dentro de este monto, $8.5 millones de pesos corresponden a gastos erogados por Fibra Nova en nombre de algunos inquilinos, los cuales nos fueron reembolsados.
Por su parte los gastos de operación acumulados se colocaron en $15.7 millones (2023: $14.9 millones) mientras los de administración en $42.7 millones(2023: $36.8 millones).
Apuntó que, respecto a otros ingresos, en el transcurso del trimestre, se generó un ingreso extraordinario $12 mil pesos los cuales sumados a la venta
de la propiedad del trimestre anterior acumulan un total de $37.8 millones por este concepto en el año.
Como resultado de esta situación, la utilidad de operación del trimestre se sitúa en $277.8 millones de pesos, exhibiendo un margen operativo del 90.4%.
La firma chihuahuense tiene ahora operaciones en 20 entidades con 120 inmuebles, dos mil 118 hectáreas de portafolio agroindustrial y una ocupación al cien por ciento.
Dispone de contratos con 29 diferentes clientes provenientes de México, Estados Unidos, Francia, Suecia, Holanda, Canadá, Corea del Sur, y Japón, en sectores como el automotriz, educación, logística, centros de ingeniería, metalurgia, instrumentos ópticos, productos del hogar, electrodomésticos, electrónicos, ferretero, empaques, plásticos, construcción n y agroindustrial.
